По наследству передан земельный участок 3-м наследникам. 2-е из них не проявляли никакого интереса к нему. Только лишь один наследник построил на нем дом, платил налоги, ухаживал и облагораживал земельный участок. В настоящий момент все наследники живы, но только не общаются между собой. Возможно ли в таком случае признание права собственности на земельный участок одним из наследников по приобретательной давности?

Ответ:

Вы уточнили, что наследники наследство приняли, но право собственности не оформили. По аналогичной ситуации найдено судебное решение, в котором наследнику удалось в порядке приобретательной давности признать право собственности на долю земельного участка, принадлежащую другим наследникам, которые с 1992 года не оформили права в отношении спорного имущества (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 декабря 2019 г. по делу N 33-37021/2019).

В этом деле требования обосновывались тем, что другие наследники недвижимым имуществом не владели и не пользовались, фактически отказались от него, а истец и её правопредшественники более 15 лет открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным. Суд первой инстанции и областной суд сначала отказали истцу, посчитав, что "владение истца не является добросовестным, поскольку она, как и её правопредшественники, знали о принадлежности другой 1/2 доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам Большаковой М.В. и Иванову В.Д., которые каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество, не совершали". Также суды указали, что доказательств, свидетельствующих об отказе ответчиков от спорного недвижимого имущества, не представлено.

Истцу пришлось обращаться в Верховный Суд РФ, который Определением СК по гражданским делам от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55 отменил решение областного суда и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, указав что:

- наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности;

- для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником;

- осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Возможно, Вам будут полезна также следующие материалы:

Энциклопедия судебной практики Приобретательная давность (Ст. 234 ГК):

"1.4. Применение ст. 234 ГК РФ возможно, если имущество не имеет собственника, он неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества...

1.12. Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ..

4.1. Самовольная постройка не подлежит приобретению в собственность в силу приобретательной давности...

4.2. Уплата земельного налога как таковая не является основанием для признания за лицом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности...

4.4. Само по себе длительное пользование земельным участком не является основанием для приобретения его в собственность в силу приобретательной давности";

Решение Полевского городского суда Свердловской области от 18 июня 2024 г. по делу N 2-773/2024: "Плесовских А.С. обратился в суд с иском к Сенченко А.М. о признании права собственности на земельный участок N, расположенный в коллективном саду "Светлый-2" в г. Полевской, мотивируя требования тем, что с июля 1993 г. он пользуется указанным земельным участком, который был передан ему родственником Плесовских М.Я. Договор купли-продажи не заключался. Истец считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком больше 15 лет. Плесовских М.Я. умер 20.10.2001, ответчик является его наследником первой очереди, принявшим наследство. Вместе с тем, за все время его владения земельным участком никто претензий по поводу владения данным земельным участком не предъявлял. Истец считает, что у него возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности...

Исковые требования Плесовских АС удовлетворить.

Признать за Плесовских АС ... право собственности на земельный участок...".

Ответ подготовил:

Специалист Горячей линии информационно-правовой поддержки ГАРАНТ

Закорко Жанна