Продается московская квартира, которая принадлежит кипрской компании, учредителями которой являются гражданин РФ (75%) и гражданин Украины (25%). Возможна ли продажа квартиры без зачисления денежных средств на счет С?

Ответ. Продажа квартиры без зачисления на счет типа «С» возможна при условии получения соответствующего разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

Поясним.

В настоящее время Республика Кипр и Украина согласно распоряжению Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р являются так называемыми недружественными государствами: Украина прямо названа в соответствующем перечне, а Кипр входит в Европейский союз. Со 2 марта 2022 года на основании подпункта а) пункта 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81 введен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью между резидентами и иностранными лицами, связанными с недружественными государствами. Согласно подпункту б) пункта 1 названного Указа такие сделки осуществляются на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

Пунктом 1 Выписки из протокола заседания подкомиссии вышеназванной Правительственной комиссии от 21.06.2022  N 64/1 резидентам разрешено покупать недвижимость, отчуждаемую (продаваемую) иностранным лицом, связанным с недружественными государствами, при условии проведения расчетов по сделке с использованием счета типа "С", режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95.

Таким образом, в рассматриваемом случае стороны могут либо, не получая разрешения Правительственной комиссии, провести сделку, используя счет типа «С», либо в индивидуальном порядке обратиться за получением разрешения на проведение расчетов другим способом.

Возможно, Вам также будут полезны материалы, содержащие дополнительную информацию по тематике вопроса:

Вопрос: Продажа в РФ представительством юридического лица из недружественной страны недвижимости гражданину РФ. Валютный контроль (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2022 г.);

Вопрос: Установлены ли ограничения на предоставление займа в рублях резиденту Казахстана, находящемуся под контролем лица из недружественного государства, но конечным бенефициаром которого является российский гражданин? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2022 г.).